Po wielu latach użytkowania budynku mieszkalnego może okazać się, że niezbędna będzie pełna wymiana pokrycia dachowego. W wyniku oddziaływania czynników atmosferycznych zarówno drewniane elementy więźby, jak i materiał na połaciach dachu może ulec uszkodzeniu lub stracić pierwotną estetykę. Wtedy w grę wchodzi wymiana dachu. Możesz to zrobić na kilka sposobów – wymienić kompletny dach wraz z konstrukcją więźby (jeśli jest uszkodzona) albo zdecydować się na nowoczesną dachówkę Gerard. Przejdź do poradnika i zobacz, jak przebiega wymiana dachu krok po kroku.
Twój dach codziennie narażony jest na słońce, deszcz, śnieg i wiatr. Z czasem może przestać dobrze spełniać swoją funkcję. Jeśli widzisz niepokojące oznaki lub masz stary dach, nie warto zwlekać. Wymiana może być tańsza niż ciągłe naprawy, np. uszkodzonych elementów konstrukcyjnych lub demontaż uszkodzonych (popękanych) dachówek.
Pamiętaj, że nie każdy problem widać gołym okiem. Jeśli jednak od czasu do czasu przyglądasz się konstrukcji dachu swojego domu, prawdopodobnie zauważysz pierwsze objawy wskazujące na konieczność przeprowadzenia pełnej wymiany dachu.
Czynniki, które powinny nakłonić Cię do rozpoczęcia obliczeń całkowitych kosztów wymiany dachu to:
Jeśli zauważysz jakiekolwiek niepokojące objawy, czym prędzej skontaktuj się z ekspertem w zakresie dekarstwa i dokonaj profesjonalnych oględzin konstrukcji i materiału użytego na poszycia połaci.
Gdyby okazało się, że uszkodzenia są poważne, wtedy wymiana dachu jest nieunikniona. Miej na uwagę, że to inwestycja w bezpieczeństwo Twoje i całej Twojej rodziny. Nowy dach pozwoli Ci ograniczyć ewentualne straty ciepła w sezonie grzewczym, a także poprawi ogólną estetykę budynku.
W przypadku chęci wymiany poszycia dachowego na budynku mieszkalnym warto zagłębić się w przepisy Ustawy Prawo budowlane. To akt prawny, który wskazuje, że wszelkiego rodzaju roboty budowlane związane z konstrukcją dachu trzeba zgłosić do urzędu w terminie do 21 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac.
Kiedy w grę wchodzi tylko wymiana pokrycia dachowego bez ingerencji w elementy konstrukcyjne obiektu, wtedy wystarczy zgłoszenie do urzędu miasta lub gminy.
Więcej formalności obowiązuje w przypadku modernizacji więźby dachowej, kąta nachylenia dachu lub adaptacji przestrzeni na poddasze użytkowe. Zgodnie z Art. 29 i 30 Ustawy Prawo budowlane zgłoszenie jest wystarczające, gdy wymieniasz dach bez konieczności ingerencji w struktury konstrukcji, np. drewnianej więźby dachowej[1].
Gdy zamierzasz zmodernizować konstrukcję dachu, np. podnieść kalenicę, zmienić jego kąt nachylenia albo zamontować okna dachowe, wtedy potrzebujesz uzyskać pozwolenie na budowę.
Tabela 1: Kiedy jest potrzebne zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę podczas wymiany dachu?
| Zgłoszenie | Pozwolenie na budowę |
| remontujesz dach w budynku mieszkalnym jednorodzinnym; | zmieniasz kształt dachu – np. z dwuspadowego na kopertowy; |
| nie zmieniasz konstrukcji dachu; | podnosisz wysokość budynku, np. przez zmianę kalenicy; |
| nie ingerujesz w układ nośny (więźbę dachową); | zmieniasz kąt nachylenia połaci; |
| nie budujesz nowych elementów, np. lukarn czy balkonów. | instalujesz okna dachowe, które nie były przewidziane w pierwotnym projekcie; |
| Zgłoszenia dokonujesz w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. | tworzysz nowe otwory dachowe, np. lukarny; |
| Masz obowiązek poczekać 21 dni – jeśli urząd się nie sprzeciwi, możesz zaczynać prace. | ingerujesz w konstrukcję więźby dachowej; |
| rozbudowujesz budynek, np. o nowe kondygnacje; | |
| zmieniasz dach w budynku wpisanym do rejestru zabytków – wówczas potrzebujesz też zgody konserwatora. |
Źródło: Ustawa Prawo Budowlane.
Pamiętaj! Gdy zachodzi konieczność dokonania zgłoszenia wymiany dachu w urzędzie, powinieneś przygotować formularz zgłoszenia, opis planowanych prac budowlanych, szkice i projekty, oświadczenie o prawach do dysponowania nieruchomością.
Wymiana dachu na budynku mieszkalnym to często spory wydatek. Zależnie od powierzchni konstrukcji powinieneś liczyć się z kosztem, który sięgnie nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Jest mnóstwo czynników, które wpływają na koszty wymiany dachu 120 m2 czy nawet 200 m2. Warto je poznać, jeśli chcesz skrupulatnie zaplanować prace związane z wymianą dachu. Koszty są generowane przede wszystkim przez takie czynniki, jak:
Nie da się podać jednej ceny dla każdego przypadku. Koszt wymiany pokrycia dachowego będzie zupełnie inny przy dachu 100 m² niż przy 150 czy 200 m². Różnice wynikają nie tylko z powierzchni, ale też z rodzaju materiałów, zakresu prac i lokalnych stawek ekip budowlanych.
Jeśli chodzi o wymianę dachu 100 m2, koszt takich prac jest w dużej mierze uzależniony od tego, jaki materiał wybierzesz na poszycia połaci dachowych. Załóżmy, że dach Twojego domu nie wymaga ingerencji w drewniane elementy więźby dachowej – wszystkie są w dobrym stanie, natomiast tylko materiał poszycia dachu wymaga wymiany.
Wtedy prawdopodobnie największym wydatkiem będzie zakup i montaż nowego materiału na pokrycie połaci. Niezależnie od tego, czy przed Tobą wymiana dachu z eternitu, ceramiki, gontu bitumicznego, czy wykonanego z blachodachówek, powinieneś brać pod uwagę możliwość wykorzystania topowych pokryć dachowych w trakcie remontu.
Stawiaj na trwałość, estetykę i odporność na warunki atmosferyczne. Takie są dachówki Gerard, np. z serii Classic, Diamant, Heritage czy nawet Corona. To świetny wybór, szczególnie jeśli wymiana dachu ma przełożyć się na lepszą estetykę, a przy tym chcesz maksymalnie ograniczyć koszty wymiany pokrycia dachowego.
W wielu przypadkach dachy Gerard da się układać na wcześniejszym materiale połaci dachu. To skraca czas potrzebny na zrealizowanie inwestycji i umożliwia maksymalne zredukowanie kosztów.
Przed rozpoczęciem robót zabezpiecz budynek i otoczenie. Usunięcie elementów łatwopalnych i wyznaczenie strefy pracy to podstawa. Dzięki temu unikniesz zagrożeń i wypadków. Dobrze zorganizowane miejsce pracy skraca czas montażu.
Kiedy znasz już koszt wymiany dachu, możesz przystąpić do właściwych prac:
Gdy czujesz, że takie prace przekraczają Twoje kompetencje i umiejętności, wtedy zwróć się po pomoc do specjalistów. Zyskasz pewność, że nowy dach zostanie prawidłowo przygotowany i zachowa swoją trwałość na kolejne – nawet kilkadziesiąt lat.
Okazało się, że całkowity koszt wymiany dachu jest nie do zaakceptowania? Być może wybrałeś nieodpowiednią technologię lub po prostu coś poszło nie tak podczas obliczeń. Aby precyzyjnie zaplanować wymianę dachu i oszacować wydatki, skorzystaj z kalkulatora dachu.
To proste narzędzie, które pomoże Ci ocenić orientacyjny koszt wymiany dachu. Cały proces jest prosty. Na początek wybierz rodzaj dachu, np. dwuspadowy, następnie podaj szerokość, długość i kąt nachylenia połaci.
W kolejnym kroku dodaj okna, wybierz typ dachówki, kolorystykę oraz opcjonalne pokrycie kalenicy i wiatrownicy. Po wprowadzeniu podstawowych danych i wysłaniu podsumowania wyliczeń, w formie zapytania do dekarza lub punktu sprzedaży (wygnereowanego przez system), poznasz orientacyjny całkowity koszt wymiany dachu na swoim domu.
Zanim zdecydujesz się na wymianę dachu, sprawdź jego stan techniczny, bo nawet drobne uszkodzenia mogą wskazywać na większy problem. Jeśli planujesz prace, pamiętaj o formalnościach: zgłoszenie lub pozwolenie na budowę mogą być konieczne.
Przelicz dokładnie koszty i uwzględnij wszystkie elementy od demontażu, przez materiały, po robociznę. Wybierz pokrycie, które będzie trwałe i estetyczne, np. dachówki Gerard, które możesz zamontować na istniejącym poszyciu. Nowy dach to inwestycja, która poprawia komfort, bezpieczeństwo i wygląd Twojego domu.
Pamiętaj! Im lepszy materiał na poszycie dachowe wybierzesz, tym większa szansa, że stworzona konstrukcja przetrwa do kilkudziesięciu lat, bez konieczności ponownej wymiany dachu.
